Mischnutzung intelligent gedacht – und konsequent gebaut
Wohnen auf dem Supermarkt Mischnutzung mit Projekt LIAS
Das LIAS Quartier in Aalen zeigt, wie urbane Verdichtung, Holzbau und soziale Durchmischung im Holzbau intelligent vereint werden. Klimaneutral. Modular. Zukunftsweisend.
Vielschichtige Nutzung auf einem Grundstück
Wohnen oder Gewerbe? Im LIAS Quartier muss man sich nicht entscheiden.
Hier entstehen 40 hochwertige Wohnungen auf einem massiven Sockel mit Tiefgarage, welcher in den Hang eingelassen wurde. Realisiert als klar gegliederte Mischnutzung mit getrennten Zugängen, differenzierter Erschließung und präziser architektonischer Abstimmung.
Was als Idee begann, ist heute ein konkreter Beitrag zu zukunftsfähiger Stadtentwicklung: Mischnutzung, Wohnen und Gewerbe – gebaut für kurze Wege, funktionale Dichte und hohe Aufenthaltsqualität.
Planungsbesonderheiten
- Technisch saubere Trennung: Zwei Erschließungssysteme, eine integrative Planung
- Synergie ohne Nutzungskonflikt: Wohnen und Gewerbe architektonisch und betrieblich klar getrennt
- Systembauweise mit Strukturverständnis: Mit kombiniertem Massiv- und Holzbau.
Projekt
Grundstück: 6.500 m²
Nutzung: Wohnen über Einzelhandel
Wohnformen:
– 14 Maisonette-Stadthäuser
– 8 Penthouse-Wohnungen
– 1 Mehrfamilienhaus mit 18 EinheitenBesonderheit: Mischnutzung mit integriertem tegut…-Supermarkt
Fertiggestellt: Herbst 2022
Leistungen
SCHLOSSER plan.Projekt GmbH 6 Co. KG: Fachplanung Holzbau und Tragwerksplanung
SCHLOSSER Holzbau GmbH: Ausführung Holzbau teilschlüsselfertig
merz objektbau: Projektplanung
Gebäudeorganisation:
Mischnutzung beginnt im Schnitt
Das Grundstück wurde gezielt modelliert, um die Gewerbeeinheit mit Tiefgarage in den Hang einzufügen. Straßenseitig erfolgt der Zugang zum Gewerbe und zur Garage, während die Wohnhäuser separat über eine seitliche Zufahrt erschlossen werden – mit Eingängen zur Rückseite und großzügiger Freiflächengestaltung.
Diese bauliche Gliederung reduziert Geräusch- und Verkehrsbelastung, schafft klare Zuordnungen und trennt die Nutzungen nicht nur gestalterisch, sondern funktional.
Vorteile mit SCHLOSSER
- Langjährige Erfahrung: Mischnutzung, Serielle Sanierung, Aufstockung - Alles aus einer Hand.
- Perfekter Ablauf durch industrielle Vorfertigung: Vorfertigung ansehen
- Tragwerksplanung als Bindeglied: Expertise in der Lastabtragung vom Holzbau in die Massivstruktur
Mischnutzung als städtebauliches Prinzip
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss schafft mehr als Nahversorgung – sie aktiviert das Quartier, sorgt für Frequenz und macht das Areal auch außerhalb der Wohnzeiten lebendig. Die darüberliegenden Wohnhäuser nutzen diese Infrastruktur – sind jedoch durch Lage und Erschließung eigenständig.
So entsteht ein urbanes Gefüge mit täglichem Nutzen, funktionaler Dichte und hoher architektonischer Qualität.
Vorteile mit SCHLOSSER
- Leisestes Bauen: Hoher Vorfertigungsgrad in unseren Hallen reduziert Belastung für Anwohner.
- Nachhaltigkeit im Kern: Holzbauweise erfüllt Umweltvorgaben – heute und morgen.
- Modularität ohne Monotonie: Wiederholbare Struktur mit differenzierter Architektursprache
Modular gedacht, präzise gebaut
Die Wohngebäude über dem Betonsockel wurden in Holzsystembauweise errichtet – vorgefertigt in unserer Halle, effizient montiert vor Ort. Die Vorfertigung sichert Qualität, reduziert Bauzeit und schafft Kostenklarheit – bei gleichzeitiger architektonischer Freiheit.
Ein Gebäudeensemble, das Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Gestaltung auf einen Nenner bringt.
Vorteile mit SCHLOSSER
- Systembau auf Massivstruktur abgestimmt: Übergänge, Schnittstellen, Lasten – alles geklärt
- Reduzierte Bauzeit für das Quartier: Weniger Belastung für Umfeld und Anwohner
- Ökologisch mit Substanz: Holzsysteme mit dauerhafter Bauphysik und hoher CO₂-Bilanz
DGNB-relevante Vorteile der Mischnutzung
Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) bewertet Mischnutzungen nach klaren Kriterien: funktionale Trennung, effiziente Nutzung, soziale Integration und Anpassungsfähigkeit.
Im LIAS Quartier wird all das erfüllt: separierte Erschließung, gegliederte Nutzungseinheiten, sozial gemischter Wohnraum und eine modulare Struktur, die auch zukünftigen Anforderungen standhält.
Vorteile mit SCHLOSSER
- DGNB-Kriterien mitgedacht: Funktion, Flexibilität und Lebensdauer von Anfang an integriert
- Systembau als Zertifizierungsbasis: Modularität schafft Klarheit für Nachhaltigkeitsnachweise
Das LIAS Quartier – ein lebendiges Beispiel für urbane Zukunft
Das LIAS Quartier zeigt eindrucksvoll, wie Wohnen, Arbeiten und Leben in einem durchdachten Nutzungsmix nicht nur möglich, sondern essenziell für nachhaltige Stadtentwicklung sind. Es steht für lebendige Nachbarschaften, kurze Wege und eine effiziente Nutzung urbaner Flächen.
Ein Signal für die Bauwende
Das LIAS Quartier ist ein Prototyp für das, was morgen Standard sein muss: verdichtet, nachhaltig, modular, sozial durchmischt.
Vorteile mit SCHLOSSER
- Übertragbarkeit gesichert: Das Konzept lässt sich auf andere Standorte und Bauherrentypen anwenden.
- Planungstiefe inklusive: Wir liefern früh die Daten, die Entscheider brauchen.
- Kommunikationsstärke: Referenzprojekte wie LIAS schaffen Vertrauen – bei Gremien, Partnern, Mietern.
Sie planen einähnliches Projekt?
Ob Mischnutzung, hybride Gebäudestrukturen oder anspruchsvoller Geschosswohnungsbau – wir begleiten Sie von der Idee bis zur gebauten Lösung.
